Сколько стоит квартира в новостройке: рекламная и реальная цена

Квартиры в новостройках больше всего манят именно своей стоимостью. По сравнению со вторичками они значительно дешевле. Но всегда ли цена в объявлениях соответствует реальности? Конкуренция на рынке недвижимости в больших городах очень высока. На какие только уловки не идут застройщики, чтобы заставить покупателя позвонить в отдел продаж. А там уже опытные менеджеры умело берут все в свои руки.

Кроме рекламных трюков, на видимую и реальную стоимость жилья влияют дополнительные услуги и неизбежные расходы при покупке квартиры, которые часто становятся приятной неожиданностью для новых владельцев. Обо всех этих нюансах мы и хотим сегодня рассказать.

Рекламные уловки, используемые застройщиками

Как эффективнее всего привлечь внимание покупателя? Правильно, низкой ценой. Но откуда ей взяться, если себестоимость квартиры и желание застройщика заработать не соответствуют ожиданиям рядового потребителя? Нужно придумать хитрые ходы, которые показывают аспект в нужном свете, при этом не обманывая клиентов.

Уловка 1 — низкие цифры

Тут главное, чтобы сама цифра была минимальной, а дальше уже можно добавлять приписки, сноски и подобное. Их мало кто разглядит, а вот цену увидят.

Мы встретили даже таких оригиналов, которые писали стоимость одного КУБИЧЕСКОГО метра. Конечно, она была меньше квадратного. Немногие обнаруживали подвох. В этом и заключается уловка.

Еще очень распространена практика писать низкую цену с огромным списком дополнительных условий. Разобравшись в них, выясняется, что никакой выгоды тут нет.

Например, квартира в рассрочку с выплатой 10 000 рублей в месяц. Заманчиво? Да, но такая оплата возможна при условии приобретения однокомнатной квартиры до 40 кв.м и осуществления первого взноса в размере 40%.

Не все золото, что блестит.

Уловка 2 — непрезентабельная квартира

Какие квартиры стоят дешевле всего? Правильно, непривлекательные. Плохой вид из окна, низкая освещенность, маленькая площадь, не тот этаж влияют на спрос. Застройщики это прекрасно понимают и ставят минимальные цены на такие квартиры. Именно от стоимости неликвидного жилья продавец отталкивается, когда пишет в рекламе “Квартиры от….”. Окрыленный покупатель звонит в отдел продаж в надежде получить дешевое жилье, а в ответ — другие предложения. Квартир по минимальной цене уже нет, зато есть гораздо лучше, НО дороже.

Вы должны знать, что “страшненькие” квартиры до рядового покупателя практически не доходят. Они только служат приманкой. Застройщики обычно таким неликвидным жильем расплачиваются за какие-то услуги или материалы по бартеру либо отдают его кому-то из ближнего окружения. Не нужно надеяться, что удастся сэкономить на непрезентабельной квартире.

Уловка 3 — жульничество с метражом

Часто в рекламе пишут цену за один квадратный метр больших квартир. Вам должно быть известно, что чем солиднее площадь, тем меньше стоимость квадратного метра. В результате, вы, конечно, можете купить квартиру по указанной цене, но только большую. В однокомнатной или студии квадратный метр будет стоить дороже.

Такая уловка похожа на продажу оптом: чем больше берешь, тем дешевле единица товара, но нужно ли вам так много товара?..

Уловка 4 — учет коэффициента комфорта и панорамности вида

Все застройщики при установлении цены на квартиру пользуются определенным коэффициентом. Учитывается этаж, вид из окна и другие аспекты комфорта. Коэффициент — в среднем от 0,9 до 1,8. Так, квартиры на первом этаже ценятся меньше всего, жилье, которое ближе к небу, — высоко — за чудесный панорамный вид. У обычной квартиры коэффициент будет 0,9 и продавать ее станут,  к примеру, за 1000 у.е/кв.м, а вот жилье с видом на парк имеет коэффициент 1,5 и цена ее существенно дороже — 1500 у.е./кв.м. Стоимость приводим приблизительную, чтобы вы почувствовали разницу.

Уловка 5 — заманчивые акции

Застройщики периодически идут на то, чтобы предложить скидки на определенных условиях для скорейшей продажи жилья. Да, акции могут быть очень привлекательными, но тут нужно быть предельно внимательным. У акции всегда существуют ограничения: на период действия или вид товара. Когда вы увидели предложение, срок его действия уже может быть окончен или скидку дают только на квартиры большой площади. Внимательно читайте все условия, особенно сноски маленьким шрифтом, именно там зачастую скрывается самое важное.

Уловка 6 — рост цены по мере строительства

Часто застройщики завлекают ценами, которые были поставлены в самом начале возведения дома, но по мере приближения к финишу стоимость растет. Так, за месяц она может увеличиться на 20-25 у.е/кв.м, а за год — на 300 у.е./кв.м.

Подобная разница цен стимулирует покупателя на покупку недостроенного жилья, однако это чревато большими рисками. Рекламе доверять точно не нужно, хорошенько все взвесьте и обдумайте перед сделкой.

То, сколько стоит квартира в новостройке, зависит не только от рекламных трюков, но и от обязательных дополнительных расходов. Их мы рассмотрим ниже.

За что еще придется платить после покупки?

  1. Оформление права собственности и занесение данных в госреестр. Это не зависит от этапа строительства и способа покупки, платить нужно будет в любом случае в размере 1% от стоимости квартиры.
  2. Тем, кто собирается заработать на перепродаже квартиры в ближайшие три года, придется заплатить 5%, так называемый “спекулятивный налог”. Иногда застройщики заставляют платить покупателей, прикрываясь обычной для фирмы практикой. Этим занимаются, в основном, частные или маленькие компании, но вы должны знать о существующих рисках.
  3. “Лишние” метры — нередко по завершении строительства оказывается, что площадь квартиры больше чем та, за которую уже заплатили. Сюрприз для покупателей не из приятных. Приходится доплачивать. Хорошо, если в договоре прописано пороговое значение. Оно обычно равняется 1 метру. Тогда нужно будет доплачивать только в случае, если площадь больше указанного значения.
  4. Неожиданные сюрпризы рассрочки — цена квадратных метров по мере возведения дома, как бы этого ни хотелось, не стоит на месте. Фиксируется только стоимость оплаченных квадратов, а дальше застройщик увеличивает цену, так что в кризисные времена для инвесторов рассрочка — не такой уж удобный инструмент. С каждым месяцем придется платить все больше и больше.
  5. Дополнительные расходы на тепло — сложность с оплатой за тепло заключается в том, что к моменту введения дома в эксплуатацию часто проданы не все квартиры. Дом нужно отапливать полностью, и застройщик не хочет вносить деньги за пустующие квартиры. Чтобы сразу заселиться, платить придется жильцам. В противном случае застройщик откажет в заселении до окончания отопительного сезона.

При покупке жилья в новом доме подводных камней может оказаться много. Если вы думаете над тем, в какой новостройке в Калининграде купить квартиру, то нужно выбрать предложение с учетом описанных нюансов. Только тщательное рассмотрение вариантов поможет сделать правильный выбор.

Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке и другие моменты относительно важного приобретения можно спросить у специалистов по недвижимости. Сотрудники “Рынка Недвижимости” с радостью вам помогут.


16.11.2017

Специальное предложение!

Получите вашу персональную скидку 50 000 рублей
на покупку квартиры

Заполняя форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаете условия соглашения