Покупка квартиры в Калининграде – умное вложение?

Приобретение собственной жилплощади – шаг весьма ответственный. Это не просто покупка квадратных метров за фиксированную стоимость – это инвестиция в ваше будущее, а также в будущее вашей семьи.

Перед тем как стать собственником недвижимости, следует учесть ряд немаловажных нюансов: когда, где и у кого стоит покупать квартиру.

В каком районе стоит приобретать жилплощадь?

Итак, вы планируете стать собственником жилья. Вы можете рассчитывать купить его как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

У многих потенциальных покупателей закономерно возникает вопрос: «Где лучше купить квартиру?» На самом деле, та часть города, где будут располагаться ваши будущие апартаменты, играет колоссальную роль.

В зависимости от района ваша недвижимость может не только дорожать со временем, но даже и приносить ощутимую прибыль в долгосрочной перспективе.

Возможно, вы слышали, сколько предприимчивые арендодатели в Калининграде запрашивают за одни сутки накануне ЧМ-2018: я до 150 000 рублей на Острове, недалеко от стадиона. Согласитесь, что здесь есть над чем задуматься.

Перечислим факторы, наличие которых благоприятно сказывается на ликвидности жилья.

  • Доступность магазинов, универмагов, аптек, банкоматов и т.д. От простых ритейлеров до крупных гипермаркетов и ТРЦ.
  • Благоустроенный двор с детской площадкой и аккуратными клумбами и газонами. Желательно наличие забора и ворот с магнитным замком.
  • Парковочные места или подземная стоянка.
  • Близость школ, детских садов и поликлиник.
  • Отдалённость от проезжей части – уровень шума от автомобилей порой достигает уровня до 40 ДБ, а мелкодисперсная пыль с проезжей части неприятно оседает на подоконниках.
  • Эстетичность среды – вид из окна и доступность парков, культурных мест, зон отдыха также влияют на выгодность вашего вложения. Да и лично вам будет гораздо приятнее, например, лицезреть море каждый день, чем анфиладу ржавеющих гаражей.
  • Экологичность – чем больше зелени в окрестности, тем больше кислорода в воздухе у вас дома.

Под вышеизложенные факторы подходят такие районы, как:

  • Московский – жилой дом на улице Нансена.
  • Ленинградский – дома на улице Герцена.
  • Центральный – жилищный комплекс на Лужской улице (микрорайон А. Космодемьянского).

В целом, недвижимость в Калининграде имеет тенденцию положительного роста. Каждый год квартиры здесь будут только дорожать. Причины заключаются в следующем.

  • Это единственный город России, для которого Западная Европа остаётся буквально в «шаговой» доступности. До Берлина можно доехать всего лишь за 8 часов, до Гданьска — за 3, а до Швеции доплыть за 20.
  • Москва и Петербург находятся в сутках езды на автомобиле, железной дороге или же на пароме (на последнем время увеличивается до 2 суток).
  • Недалеко от Калининграда находятся иностранные лоукостеры Ryanair, AirBerlin и Wizz Air, где можно беспрепятственно купить дешёвые авиабилеты в любую точку Европы.
  • По данным журнала «Клопс», город стабильно попадает в десятку самых популярных городов среди туристов, а также иммигрантов внутри страны. Например, летом 2018 года Калининград будет одним из городов, принимающих Чемпионат мира по футболу.
  • Несмотря на свою популярность среди потенциальных переселенцев, недвижимость в городе ещё не успела подорожать слишком сильно. Согласно калининградскому сайту «Рынок Недвижимости», цена за квадратный метр начинается от 33 000 ₽.
  • Также этот старейший город (основан в 1255 г.) — один из привлекательных культурно-исторических центров страны, знаменитый своей уникальной прусской архитектурой и другими достопримечательностями.

Из выше приведённых причин становится ясно, что покупка жилплощади в бывшем Кёнигсберге – дальновидный ход. К примеру, вы можете купить однокомнатную квартиру в Калининграде и превратить её в свой пассивный доход, став арендодателем. Благо желающие найдутся.

Если же ваши планы изменятся, и вы решите покинуть город, реализовать квартиру будет несложно.

Первичное жильё vs вторичное – чему отдать предпочтение?

Между рынками первичной и вторичной жилплощади противостояние идёт уже очень давно, и многие покупатели по-прежнему опасаются становиться долевыми участниками, покупая жилплощадь в строящихся домах.

Вторичный рынок на протяжении почти двух десятилетий считался более консервативным и надёжным. Однако всё уже давно изменилось и теперь по преимуществам лидирующие позиции у первичного рынка:

  • Он абсолютно безопасен благодаря договорам долевого участия (ДДУ). Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» № 214-ФЗ чётко прописывает, что дольщик обязан первым получить полную компенсацию по страховке, если что-то пойдёт не так.
  • Квартиры в строящемся доме дорожают по мере завершения строительных работ. Когда выгодно купить квартиру? Когда здание завершено приблизительно наполовину – так можно оставить при себе до одной трети от конечной стоимости апартаментов. Первичное жильё можно покупать без посредников, что также снижает его стоимость.
  • Квартира в «доме с нуля» будет принадлежать только вам, в то время как вторичное жильё часто становится предметом махинаций и может иметь на себе притязания третьей стороны, о которых вы в принципе можете не подозревать.
  • Современные дома строятся из самых надёжных материалов и являются более комфортабельными с точки зрения внутреннего и внешнего дизайна.

Таким образом, новая квартира в Калининграде – весьма разумное, перспективное и выгодное вложение. Она не потеряет ликвидность и гарантировано станет залогом вашей финансовой безопасности в будущем.


27.03.2018