Как купить квартиру в новостройке и не оказаться обманутым?

Квартиры в новостройках привлекают сегодня многих россиян. Во-первых, такое жилье дешевле, чем вторичка, во-вторых, оно создано по современным стандартам (просторные помещения, качественная проводка, стеклопакеты, застекленные лоджии, подземный паркинг и многое другое). Однако несмотря на привлекательность новых квартир существует много рисков при их покупке.

Из новостей известны сотни случаев обмана клиентов застройщиками, и чаще всего это происходило по невнимательности самих покупателей. Подписывали такие документы, что судьи диву давались, как взрослые люди в здравом уме могли согласиться на эти условия, не проверяли информацию о компании или просто слепо верили девелоперу. В наше время нужно быть крайне осмотрительным, иначе можно остаться и без квартиры, и без денег. Надеемся, наши советы помогут купить вам хорошую квартиру в новостройке и радоваться приобретению долгие годы.

Какая форма договора лучше?

Надежнее всего участие в долевом строительстве. Дольщики защищены в нашей стране законом №214-ФЗ. Если застройщик работает в соответствии с ним, то риски при покупке минимизируются, и государство будет на стороне покупателя.

Есть еще много других форм договора, по которому можно приобрести квартиру в новостройке. Например:

  • паевый взнос;
  • переуступка прав требования;
  • инвестиционный вклад;
  • участие в кооперативе или товариществе.

В этих случаях вы больше действуете на свой страх и риск. Нужно тщательно проверять все документы, и лучше это делать с помощью опытного юриста. Тогда вероятность радости от покупки увеличится.

Известные способы мошенничества при продаже квартир в новостройках

На самом деле их существует много, но приведем самые распространенные.

  1. Долгострой — компания может взять деньги с покупателей и использовать их не по назначению. Строительство стоит на месте, а через время застройщики начинают требовать от клиентов доплаты за якобы подорожавшие стройматериалы. Еще для некоторых компаний долгострой бывает удобен тем, что пайщику можно будет просто вернуть деньги. А они уже обесценились, и равноценную квартиру за те же средства не приобретешь. Застройщик же перепродает квартиру другому покупателю по завышенной цене. А порой долгострой так и не достраивают, и вкладчики остаются у разбитого корыта, не в состоянии вернуть деньги.

 

  1. Дополнительные соглашения

 Достаточно распространенная схема мошенничества, которая позволяет обманным путем корректировать стоимость квартиры бесчисленное количество раз. Застройщики заставляют клиентов ставить подписи под дополнительными соглашениями, грозя в случае отказа разорвать основной контракт. Доплачивать приходится многократно, а что получите в результате, неизвестно.

 

  1. Заключение договора купли-продажи только в случае заказа дополнительных услуг фирмы

 В качестве дополнительных услуг может выступать страхование, оформление документации и так далее. Цены на них обычно завышены в несколько раз. Так, к примеру за страховку порой нужно заплатить до 60% от стоимости квартиры. Выход один: не связываться с жуликами, которые выставляют дополнительные условия. Приманки в виде мнимой дешевизны жилья или других бонусов окажутся ложными.

 

Как покупать квартиру в новостройке: проверка застройщика

 Вывод из всех историй про обманутых покупателей такой: нужно тщательно проверять компанию, с которой собираетесь сотрудничать. Как это делать, мы и расскажем в этом разделе.

 

Проанализируйте цены на рынке

 Внимательно изучите диапазон цен на тип жилья, которое вы хотите приобрести. В формировании стоимости роль играет все: район, площадь, этаж, ЖК, инфраструктура, проект, состояние квартиры (от строителей или с ремонтом). Просматривая положение на рынке, учтите эти факторы и выведите показатель от и до. Так, например новые однокомнатные квартиры эконом-класса в Калининграде стоят примерно от 847 500 до 1 500 000 рублей. Если вам сделают головокружительное предложение на уровне 750000-790 000 рублей, тут что-то неладное. Демпингуют только компании, у которых либо серьезные проблемы с финансами, либо и в мыслях не было доводить стройку до конца.

 Поддавшись на приманку дешевой квартиры, вы очень рискуете. Вас ждет или “замороженная” стройка, или другой вид обмана.

 

Проверьте, насколько реальны данные о застройщике

 Необходимо тщательно проверить, существует ли физический офис, желательно в вашем городе, и городской номер телефона. Ознакомьтесь с информацией на сайте застройщика. Там вы увидите много чего интересного, а если не увидите, это существенный повод насторожиться и отказаться от дальнейшего сотрудничества.

 На сайте должен быть адрес и телефоны компании. Часто можно посмотреть 3D-модели строящихся объектов. Обязательно должны быть документы, подтверждающие разрешение на строительство, решение местной власти об отводе участка и так далее.

 Обратите внимание на информацию о заказчике, генподрядчике, разработчике данного проекта. Если у компании несколько объектов, проверьте, во всех ли один и тот же подрядчик и заказчик. Обнаружили, что компании разные, хотя формально все проекты  числятся за одной структурой? Возможно, тут проворачивают какие-то махинации и не все так чисто.

 На сайте должна быть история возникновения компании, подробно описана процедура оплаты и представлена копия договора. Чем больше точной информации, тем лучше.

 Проверьте репутацию застройщика

 Во-первых, нужно узнать, сколько лет эта компания на рынке, какие объекты уже построила и довольны ли жильцы сотрудничеством с застройщиком. Пройдитесь по форумам, почитайте отзывы о компании. Если есть возможность, поговорите лично с жильцами уже построенных домов.

 Обратите внимание на то, над каким количеством проектов сейчас работает фирма. Если их несколько и ни один еще не сдан, большая вероятность, что они так и не будут завершены. Ищите другого застройщика, инвестиционные риски очень большие.

 Посмотрите еще на наличие у компании солидных партнеров. Если надежные фирмы доверяют застройщику, то и покупатель может доверять.

 Сверьте список документов, которые должны быть у компании

 

  • Решение на отведение участка под строительство жилого дома.
  • Договор на аренду земельного участка.
  • Сам проект дома и его экспертиза.
  • Технические условия на коммуникации.
  • Лицензия, которая подтверждает, что строительство разрешено данному юридическому лицу.

 Все эти документы должны быть предоставлены клиенту по первому требованию. Если возникают загвоздки, это повод засомневаться в честности компании.

 Ознакомьтесь со схемой оплаты и договором

В солидной компании оплата осуществляется только через банковский перевод. Застройщик дает свои полные реквизиты. Все платежные документы сохраняются, так что у клиента всегда есть физические доказательства зачисления средств на определенный счет. Недопустима передача наличных денег на руки в обход банка. Также солидный инвестор не скажет клиенту переводить оплату на счет какой-то непонятной фирмы.

 Как оформить квартиру в новостройке, что должно быть в договоре?

 

  • Цена одного квадратного метра квартиры, ее этаж, площадь, номер, расположение.
  • Точные сроки выполнения работ и сдачи дома.
  • Планировка квартиры (описание и схема).
  • Четко прописанная ответственность застройщика в случае нарушения сроков или других условий договора.
  • Форс-мажорные обстоятельства и ответственность застройщика в такой ситуации.
  • Обязательство компании не отчуждать права на жилье третьим лицам.
  • Перечень всех документов, на основании которых выполняется строительство.
  • Срок действия договора.
  • Реквизиты обеих сторон.

 Внимательно читайте договор и тщательно проверяйте застройщика, прежде чем заплатить ему. Ошибиться легко, а вот исправить ошибку намного сложнее.


14.11.2017