Как купить коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость пользуется спросом только у определенной категории граждан — предпринимателей. Она предназначена для заработка, поэтому стоит отдельно от других объектов. Нюансов с покупкой коммерческой недвижимости гораздо больше, чем с приобретением жилья. Тут нужно уметь оценить объект, понять, насколько выгодно будет его приобретение с точки зрения ведения бизнеса, а не просто определить его качественные характеристики, которые чаще всего сводятся к субъективному “нравится/не нравится”.


Покупка коммерческой недвижимости — дело очень ответственное, поэтому нужно знать все моменты относительно его проведения. Разобраться в нюансах вопроса поможет наш материал.


Виды коммерческой недвижимости


  1. Свободного назначения — сюда входят универсальные помещения, которые можно использовать и под магазины, и под парикмахерские, и под бары, рестораны, и под развлекательные комплексы. Они располагаются на первых этажах новостроек, в полуподвальных помещениях других зданий. Эта недвижимость привлекает своей многофункциональностью. Она выгодна как с точки зрения инвестирования, так и в случае приобретения для себя. С одной стороны, спрос на эти объекты высок, с другой — купить ее можно дешевле, чем готовый магазин, ресторан, салон красоты.

  • Торговая — эта недвижимость предназначена для розничной торговли. К ней относятся всевозможные магазины, супермаркеты, павильоны, галереи, аптеки и так далее. Такую недвижимость легко узнать по специальной планировке. В современных торговых комплексах предусмотрены даже зоны отдыха. В Калининграде активно развиваются как центры “массовой” торговли, так и объекты с продукцией категории люкс для богатых клиентов.

  1. Офисная — такой вид коммерческой недвижимости тоже пользуется большой популярностью. В офисах занимаются предоставлением разных услуг, работают с документами, ведут переговоры Эти помещения обычно размещены в бизнес-центрах. По району расположения и виду офиса судят о статусе фирмы, так что при покупке объекта нужно найти компромиссный вариант между ценой и привлекательностью объекта для клиентов.

  1. Индустриальная — это объекты промышленного назначения. Сюда относятся производственные комплексы, базы, мастерские, цехи, склады. Цель такой коммерческой недвижимости — изготовление, ремонт или хранение разнообразной продукции.
  2. Социальная — предназначена для предоставления разных услуг, полезных для общества. К этой недвижимости относят фитнес-клубы, медицинские центры, спорткомплексы и тому подобное.

Инструкция по покупке коммерческой недвижимости


Одним из важных вопросов, которые нужно оговорить отдельно, является налогообложение коммерческих объектов.


Фиксированной ставки тут не существует. Размер налога зависит от цены объекта и множества других факторов. Законодательство Российской Федерации выставляет только ограничения на этот показатель. Налог не должен превышать 2,2% в год от кадастровой стоимости. Для объектов зарубежных компаний ставка намного выше — до 20% в год.


Исходя из этого, нужно понимать, что чем больше и престижнее коммерческую недвижимость вы купите, тем дороже за нее придется платить государству. Соответственно тут все зависит от оборотов вашего бизнеса.


Процесс покупки по шагам


  • Выбор объекта

На выбор влияют цели приобретения и вид бизнеса, который будут вести в коммерческой недвижимости. Для магазинов, развлекательных центров, ресторанов, фитнес-клубов очень важна видимость для клиентов. Они должны находиться как можно ближе к дорогам, транспортным развязкам, местам массового скопления людей.


Конечно, самый престижный район в этом плане в любом городе — центр, но стоит недвижимость там в разы дороже. Если финансы ограничены, нужно рассматривать другие варианты. Наверняка, удастся найти неплохие и вполне доступные варианты, отвечающие вашим желаниям.


Для производственных и складских помещений важны другие моменты — хорошая транспортная развязка. Неплохо если рядом будет находиться железнодорожный узел. Эти объекты часто размещают на окраинах города. Видными для широких масс им быть не нужно.



  1. Осмотр объекта недвижимости

Нужно внимательно осмотреть не только само помещение, но и здание, в котором оно находится, и окружающие его строения. Обратите внимание на то, удобны ли подъездные пути, насколько близко расположены транспортные развязки.


Обязательно узнайте возраст здания, посмотрите на состояние коммуникаций. Все эти моменты так же важны, как площадь помещения и стены. Оцените и то, насколько недвижимость подходит для вашего бизнеса. Даже самое идеальное помещение, если оно не отвечает специфике коммерческой деятельности, теряет все свои преимущества.


  1. Оценка недвижимости

В большинстве случаев покупатель может только внешне оценить помещение. Реальную оценку способен дать только специалист. Он обладает базой для проведения анализа и предоставления точных данных.


Специалисты знают, как оценивать коммерческую недвижимость любого вида. Они помогают выяснить реальную рыночную стоимость помещения или комплекса и ответить на вопрос, сколько можно будет выручить при сдаче объекта в аренду.


Оценщик анализирует правоустанавливающие документы и бухгалтерскую информацию. Полученные данные помогут купить помещение по реальной стоимости и выгодно сдавать в аренду, если предполагается сдача помещения в будущем.


Специалисты также проверяют подлинность и чистоту документов, что помогает клиенту избежать проблем.


В результатах экспертизы указывается обоснованная оценка объекта и даются рекомендации касательно ее использования.


  1. Заключение договора

Если вас полностью устроили характеристики и цена помещения, можно готовить договор купли-продажи. Этот документ составляет юрист. В нем четко прописываются все условия сделки, в обязательном порядке включаются пункты об ответственности двух сторон и санкции, которые предусмотрены при нарушении договора.


  1. Осуществление оплаты

После подписания договора оплата производится в соответствии с условиями сделки: частями, полностью, наличными или банковским переводом.


  1. Регистрация недвижимости

Завершающий этап сделки. Договор непременно передают в Росреестр. Тут покупка официально подтверждается. Покупателю выдают право собственности на приобретенную недвижимость.


На каждом этапе сделки лучше советоваться со специалистами. Тогда вы будете защищены от возможных махинаций и ошибок по незнанию. Ответственный подход к покупке коммерческой недвижимости принесет удовлетворение и даст возможность получить хороший доход.


18.12.2017

Специальное предложение!

Получите вашу персональную скидку 50 000 рублей
на покупку квартиры

Заполняя форму, вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаете условия соглашения