33 квадратных метра: как купить квартиру в Калининграде без посредников?

Калининград год за годом стабильно попадает в ТОП-10 российских городов, являющихся наиболее привлекательными для переезда. Такую популярность можно объяснить тем, что:

  • Калининград – статусный город. Здесь находятся сразу несколько консульств, в том числе Германии и Швеции.
  • Это город с богатой историей и культурой. Кёнигсберг – родина великого философа Канта, а его архитектура может вполне конкурировать с немецкой или голландской.
  • Расположение города позволяет без проблем путешествовать по Западной Европе: от стран Скандинавии до Германии и Нидерландов.
  • По данным журнала The Village, Калининград входит в десятку самых популярных российских городов среди туристов.
  • Благодаря таможенным льготам он занял 1 место в рейтинге журнала Forbes в 2013 году, как самый перспективный город для ведения бизнеса.
  • Стоимость жилья в городе одна из самых недорогих в России – около 35 000 ₽ за квадратный метр.

Неудивительно, что Калининград стал своеобразным центром миграции внутри России и всё больше людей задумываются о приобретении собственного жилья в этом городе.

Наша статья расскажет о том, как купить квартиру в Калининграде без посредников, потратив минимум времени и сэкономив достаточно много денег.

Покупка жилья у застройщика: что следует знать?

Некоторые считают, что участие риэлтора при покупке квартиры – неизбежность, с которой проще смириться.

Тем не менее, вмешательства посредников можно избежать, сэкономив на выплате причитающейся им комиссии, которая порой достигает 5% от суммы сделки. Но для этого потребуется проделать качественную «домашнюю работу».

Итак, пошагово рассмотрим, как купить квартиру без посредника с минимальным риском для себя:

  1. Прежде всего, внимание следует сфокусировать на рынке первичного жилья. То есть на домах, которые строятся с нуля и предлагают покупателям абсолютно новые квартиры. Вы никогда не знаете, какие «сюрпризы» вас могут поджидать при покупке жилплощади «бывшей в употреблении».
  2. Выбирая компанию-застройщика, досконально изучите всё, что связано с её репутацией, портфолио и проанализируйте отзывы предыдущих клиентов.
  3. Определившись с застройщиком, вы должны выбрать время оформления сделки. Не забывайте, что квартиры в строящихся домах дорожают по мере того, как стройка подходит к концу. Лучше всего выбрать момент, когда здание готово на 45-50% процентов (половина этажей). Это позволит адекватно оценить динамику работ, а также подтвердит серьёзность компании.
  4. Изучите  договор долевого участия или ДДУ, который  позволит получить н полную компенсацию, если застройщик вдруг откажется выполнять свои обязательства.
  5. ДДУ также позволит получить доступ к документации, касательно строящегося объекта: проектную декларацию, реквизиты компании-девелопера и т.д.
  6. Перед заключением договора изучите положения закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», так как в нём прописаны правила, регулирующие ваши отношения с застройщиком. Ознакомиться с ним можно здесь.

 

На всякий случай также проясним, почему вам следует остерегаться покупки вторичного жилья:

  • Как уже было сказано, возможны неприятные неожиданности. В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние/недееспособные лица, её собственность может оспариваться в суде и т.д.
  • При постройке первичного жилья используются лучшие материалы, а это значит, что дома удовлетворяют современным требованиям безопасности.
  • Вы можете сэкономить до 40% от финальной стоимости квартиры, что в принципе невозможно при покупке «вторички».
  • Дома нового типа более эстетичны, комфортабельны и адаптированы для жизни, особенно в сравнении с их советскими предшественниками.
  • В абсолютно новой квартире никто не жил до вас, а это значит, что в ней начнётся чистая страница вашей жизни.

Пожалуй, единственным минусом, с которым можно столкнуться при покупке первичного жилья – это ожидание. Однако каждый уважающий себя застройщик всегда ставит «проектный дедлайн», т.е. дату сдачи дома в эксплуатацию. Обратите внимание на этот нюанс.

В остальном же, ожидание позволит вам сэкономить внушительную сумму, что особенно благоприятно, например, для молодых семей.

Вы узнали, как можно найти жилплощадь самостоятельно, без участия третьей стороны. Однако сам собой возникает вопрос: где купить квартиру без посредников? В Калининграде на сегодня не так уж и много застройщиков и вот как должна выглядеть компания, заслуживающая доверия kdrn.ru.

Обратите внимание на:

  • портфолио, включающее уже построенные дома;
  • ассортимент готовых к использованию квартир;
  • эстетически приятный внешний дизайн строений;
  • безупречно функционирующий сайт;
  • наличие горячей линии и клиентской поддержки;
  • промоакции.

Сразу видно, что этот застройщик беспокоится о своей репутации и, самое главное, о комфорте своих клиентов.

Возьмите на вооружение наши рекомендации, свяжитесь с проверенной компанией и смело сделайте шаг в свою новую жизнь, купив жильё своей мечты.


29.03.2018